深圳是中国的一座经济特区，也是中国最发达的城市之一。在购房置业时，很多人会选择抵押贷款来获得资金支持。不同房龄的房屋在抵押贷款方面存在不同的限制和要求。本文将详细介绍按照深圳房龄多少年的房子不可以抵押的情况。

一、深圳市银行业协会发布的《个人住房按揭贷款管理办法》规定了哪些房龄范围内的房屋可以办理深圳房产抵押贷款？

根据深圳市银行业协会发布的《个人住房按揭贷款管理办法》，未超过25年的普通住房可以申请个人住房按揭贷款。只有房龄不超过25年的房屋才能办理深圳房产抵押贷款。

需要注意的是，如果所购买的房屋为商业用途的房屋或者您所处的行业风险较高，可能会影响到您的贷款申请。银行或其他金融机构也会对您的还款能力进行评估，以确定您是否有能力承担较长的还款期限。如果您的房屋已经超过了上述房龄范围，或者您的还款能力较弱，可能会影响到您的贷款申请。

二、哪些房龄范围内的房屋不能办理深圳房产抵押贷款？

除了房龄不超过25年的普通住房外，还有一些其他类型的房屋也不能办理深圳房产抵押贷款，具体情况如下：

1. 超过25年的非普通住房：根据深圳市银行业协会发布的《个人住房按揭贷款管理办法》，超过25年的非普通住房是不符合要求的，因此不能办理深圳房产抵押贷款。

2. 未取得不动产权证的房屋：如果您所购买的房屋还没有取得不动产权证，那么就不能办理深圳房产抵押贷款。因为不动产权证是证明房屋所有权的法律凭证，没有取得该凭证的房屋无法进行抵押贷款。

3. 已被查封、冻结或处于其他限制状态的房屋：如果您所拥有的房屋已经被查封、冻结或处于其他限制状态，那么就不能办理深圳房产抵押贷款。这是因为这些房屋无法自由交易和处置，无法作为抵押物进行贷款。

三、如何提高通过深圳房产抵押贷款的可能性？

如果您所拥有的房屋符合上述条件，想要提高通过深圳房产抵押贷款的可能性，可以考虑以下几点：

1. 提高收入水平：增加收入可以提高还款能力，从而提高通过深圳房产抵押贷款的可能性。可以通过兼职、退休金等方式增加收入来源。

2. 提供担保：提供担保可以增加银行或其他金融机构对您的信任度，从而提高通过深圳房产抵押贷款的可能性。可以提供子女或者其他亲属的担保。

3. 保持良好的身体健康：保持良好的身体健康可以减少因疾病等原因导致的还款风险，从而提高通过深圳房产抵押贷款的可能性。可以定期进行体检、锻炼等保持身体健康。

四、总结

在深圳购房置业时，了解哪些房龄范围内的房屋可以办理深圳房产抵押贷款非常重要。除了房龄不超过25年的普通住房外，超过25年的非普通住房、未取得不动产权证的房屋以及已被查封、冻结或处于其他限制状态的房屋都不能办理深圳房产抵押贷款。如果您想提高通过深圳房产抵押贷款的可能性，可以考虑提高收入水平、提供担保以及保持良好的身体健康等措施。